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Haus verkaufen in Schaffhausen.
So unterstützen wir Sie beim Hausverkauf
Der Verkauf eines Hauses in Schaffhausen ist für die meisten Menschen ein einmaliges Ereignis – und es geht um viel Geld. Schnell stehen mehrere hunderttausend Franken auf dem Spiel, und einen Standard-Weg zum erfolgreichen Abschluss gibt es nicht: Jedes Objekt ist so individuell wie die Menschen, die darin leben. Genau deshalb sollten Sie nichts dem Zufall überlassen.
Simon Ott und sein Team bringen Ihren Hausverkauf sicher und erfolgsorientiert zum Abschluss. Verkaufsverhandlungen werden oft als unangenehm erlebt – Sie verhandeln nicht gerne? Wir schon. Das ist unsere Kernkompetenz, und wir tun es mit Leidenschaft. Mit über 25 Jahren Verkaufserfahrung kennen wir den Immobilienmarkt in Schaffhausen und Umgebung aus der Praxis. Diese Erfahrung ist der Schlüssel zu Ihrem erfolgreichen Verkauf.
Unsere Leistungen beim Hausverkauf:
- Marktwert Ermittlung Ihrer Liegenschaft
- Professionelle Innen- wie Aussenaufnahmen
- Virtueller 3D Rundgang durch Ihre Liegenschaft (Technologie: Matterport)
- Erstellung eines individuellen und aussagekräftigen Verkaufsdossiers
- Aufschaltung von Anzeigen (Print & Online)
- Analyse & Triage der eingehenden Kontaktaufnahmen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Qualifizierung von Interessenten
- Bei Absichtserklärung: Bonitätsprüfung Käuferschaft
- Verhandlungsführung und Herbeiführung des Vertragsabschlusses
- Erstellung und Aushändigung des Kaufvertrages mit dem Grundbuchamt
- Begleitung bei der Beurkundung und der Eigentumsübertragung
- Umfassender After-Sales-Service (wie zum Beispiel Objektübergabe)
Fragen und Antworten zu Haus verkaufen.
Selber verkaufen oder einen Makler beauftragen ?
Mangelndes Fachwissen und Erfahrung sowie Fehleinschätzung des Verkaufswertes können schnell zu einem Verkauf unter Marktwert führen. Beim Hausverkauf gibt es viele Faktoren zu beachten. Ihr lokaler Immobilienmakler kennt sich mit den Preisen vor Ort bestens aus und unterstützt Sie bei der formell korrekten Abwicklung.
Eine neutrale Einschätzung dieser Frage von Comparis: Link
Diese Daten und Unterlagen benötigen Sie beim Hausverkauf
Haben Sie schon einmal von Katasterplan, Baubeschrieb oder Grundbuchauszug gehört? Wenn nicht, ist das ein weiterer Grund, einen Immobilienmakler zu beauftragen, um Ihr Haus zu verkaufen. Der Verkauf eines Eigenheims erfordert das Zusammentragen vieler Dokumente und Fakten, um es den Interessengruppen transparent zu präsentieren.
- Grundbuchauszug
- Gebäudeversicherungsausweis
- Versicherungswert
- Katasterplan
- Grundrisszeichnung
- Zonenplan / Bau- und Nutzungsordnung
- Baubeschrieb & Baubewilligungsunterlagen
- Mietverträge
- GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone)
- Wohn– und Nutzfläche
- Dienstbarkeiten & Anmerkungen im Grundbuch
- Denkmalschutz-/Inventar-Eintrag
- Baujahr, Ausstattung und Merkmale
- Sanierungszustand des Hauses
- Laufende und monatliche Kosten
5 praktische Tipps zum Hausverkauf
- Erste Eindrücke: Gärten, Eingangsbereiche, Türen – das sind die ersten Eindrücke, die ein potenzieller Käufer aufnimmt. Und der erste Eindruck ist zentral. Das Grundstück soll insgesamt gepflegten Eindruck machen. Dafür lohnt es sich, nicht nur den Rasen zu mähen, sondern beispielsweise auch den in die Jahre gekommenen Zaun frisch zu streichen.
- Mehr Fläche zum günstigen Preis: Veränderte Wohn- und Nutzungsansprüche lassen Interessenten zunehmend nach grösseren Objekten suchen. Auch wenn Sie die bestehende Fläche nicht vergrössern können, zumindest optische Effekte lassen sich relativ einfach erzielen. Entsorgen Sie unnötige Kisten, sowie alte Möbel und lassen dadurch den Raum grösser wirken.
- Frische Luft und Sonnenlicht: Ein heller Raum wirkt nicht nur geräumiger als eine dunkle Ecke, sondern wirkt auch generell einladender. Öffnen Sie vor der Besichtigung die Jalousien, Vorhänge und Fenster um frische Luft und natürliches Tageslicht in den Raum zu bringen.
- Reinigung: Objektsauberkeit wird oft vernachlässigt. Viele Interessenten werden bei Unordentlichkeit jedoch skeptisch und befürchten weitere, schlimmere Mängel wie zum Beispiel Schimmel.
- Kleinere Reparaturen durchführen: Wenn die Fenster nicht richtig schliessen oder die Leisten schon seit längerer Zeit lose sind, ist dies insofern kein grösseres Problem. Der Gesamteindruck leidet und Interessenten vermuten Folgemängel. Sie werden versuchen, den Kaufpreis zu senken.
Fragen und Antworten zur Grundstückgewinnsteuer
Der Grundstückgewinn berechnet sich nach folgender Formel:
Grundstückgewinn = Erlös – Anlagekosten
In Schaffhausen kann die Berechnung unter folgendem Link durchgeführt werden: Jetzt zum Steuerrechner
Handänderungskosten
Im Kanton Schaffhausen betragen die Gebühren für die notarielle Beurkundung sowie die grundbuchamtlichen Eintragungen ca. 0,7 % des Kaufpreises, zuzüglich ca. CHF 300.
Ihr Immobilien Berater in der Region Schaffhausen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Simon Ott
Geschäftsführer
